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L’explosion de la bulle immobilière en direct live

Administrateur — Thu, 05 Mar 2009 07:16:23 +0000

Si vous souhaitez suivre l’éclatement de l’une des plus grosses bulles immobilières de tous les temps, une revue de presse très fournie vous donnera satisfaction sur le site cotation-immobiliere.com.
J’ai déjà fait référence à ce site qui a été le premier à donner des indicateurs de prix en temps réél pour suivre le marché de près depuis 2005

Désormais il prend un peu la suite du fameux forum de bulle-immobiliere.org qui a tenu à jour pendant 5 ans, avec un simple forum et l’énergie des “Cassandres” de l’immobilier une vraie revue de presse des plus complète. Maintenant que la bulle a commencé son dégonflement, cotation-immobiliere.com prend le relais avec un simple système de liens qu’on peut suivre régulièrement sans trop tarder car les extraits d’articles ne sont pas conservés comme sur le site de JM Pouré et peuvent devenir payant chez certains sites de presse. A côté de cette revue de presse en temps réél vous trouverez toujours le fameux argus gratuit basé sur les prix affichés, donc plutôt optimistes pour les vendeurs, mais qui reste un très bon indicateur de tendance.

Internet est rempli d’outils et d’informations qui permettent d’éviter de se faire tondre…

Voire le site : www.cotation-immobiliere.fr/

Bookmarker ses annonces immo

Administrateur — Tue, 03 Feb 2009 18:18:14 +0000

Pendant que les propriétaires revoient leurs tarifs à la baisse et prennent des cours d’home staging, les acheteurs et locataires prennent leur temps car il y a du stock et des négociations à prévoir. Du coup les particuliers en recherche de logement passent beaucoup de temps à fouiner sur tous les sites d’annonces immobilières du net.

Donc pas la peine de proposer un nouveau meta-moteur ni un nouveau site d’annonces, il y a de quoi faire avec les grands classiques de l’annonce immobilière que sont SeLoger, Explorimmo, Leboncoin, Logic-Immo, ParuVendu, PAP, Entreparticuliers, etc.

Twim-it, le nouvel outil de bookmarking de Twimmo, est un simple lien qu’on place dans ses favoris ou sa barre de liens Firefox. L’inscription est super rapide et une fois logué, on ne change pas ses habitudes : on va sur ses sites préférés d’annonces immobilières et lorsque l’annonce vaut la peine d’être sauvegardée on clique sur Twim-it qui ouvre une fiche résumant et sauvegardant les données de l’annonce que l’on peut modifier, annoter puis valider. Une fois la tournée des sites effectuée on peut aller voir son dossier d’annonces dans Twimmo.

J’ai testé l’outil sur Seloger, Explorimmo et PAP, c’est d’une efficacité redoutable !
Sur les 2 premiers presque toutes les données sont bien classées, en revanche chez PAP, le manque de structure de l’annonce fait que vous devez y mettre un peu d’ordre mais c’est lié à leur vieille logique de vente au caractère du PAP papier avec peu de champs obligatoires.

En tous cas, c’est super agréable de pouvoir sauvegarder, centraliser et homogénéiser ainsi toutes vos annonces dans un service web plutôt que de devoir faire des copier-coller plus ou moins efficaces pour rassembler toutes vos trouvailles. La version est encore en bêta et ça se voit encore dans les possibilités encore un peu limitées de classement, mais le développement de ce service promet et on espère qu’il continuera à s’améliorer.

Voir le site : www.twimmo.com

La maison ou le sac à main ?

Administrateur — Sun, 25 Jan 2009 18:26:47 +0000

Je sais qu’il ne faut pas tirer sur l’ambulance, mais ce matin je me suis demandé si on n’était pas déjà le 1er avril en voyant cette annonce d’un des plus grands promoteur-constructeur de France présent sur une vente privée en ligne, vous savez ces boutiques en ligne qui vendent des surplus de vêtements et plein d’autres produits bradés.
Offrir une voiture neuve ou un diamant en plus de la maison, ok, mais vendre de l’immobilier à côté de sacs à main et de paires de chaussettes sur une boutique en ligne qui brade, c’est énorme !

Apparemment le secteur de la construction subit un retournement plus violent que prévu et il est prêt à tout essayer pour liquider ses stocks ! Pour les intéressé ça commence le 26 janvier.

Attention à l’abus d’immobilier papier

Administrateur — Mon, 07 Jul 2008 19:59:09 +0000

Il y en a plein votre boîte aux lettres, les magazines, et même sur votre siège d’un TGV Paris-Bordeaux ! On cherche encore à vous vendre de l’immobilier papier : de l’investissement locatif, en de Robien si possible, à Agen, Castres, Angoulême ou encore Lisieux…

Le site cotation-immobilière, qui offre un argus immobilier gratuit sur internet, vous met en garde contre les derniers “mauvais plans” du locatif de Robien : ils ont dressé une liste de villes à éviter.
Tiens, ils ne conseillent pas de localités à l’achat ! Le vente aurait-il changé ?

On vous aura prévenu :

http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/informations/InformationReportagesDetail.aspx?sPageId=halte_robien

Des argus gratuits

Administrateur — Sat, 14 Jun 2008 07:30:22 +0000

Pouvoir d’achat en berne, immobilier et pétrole trop cher, fini la flambe du consommateur ! Avant de se lancer dans des acquisitions qui représentent souvent une vie de salaire, les internautes français sont devenu très demandeurs d’argus en tous genres pour calculer et simuler leurs futurs investissements, immobilier en tête. Le blog metamedias reçoit énormément de requêtes venant de google pour les mots clés argus + cotation + immobilier…
Pourtant l’offre gratuite des argus sur le net est encore très confidentielle.

Pour l’immobilier on a celui de cotation immobilière.fr qui donne des cotations par code postal et l’évolution depuis fin 2005.
Voir l’outil de cotation : http://www.cotation-immobiliere.fr

On attend l’outil de l’excellent site bulle-immobiliere.org qui planche sur ce type de projets.
Voir le site : http://www.bulle-immobiliere.org

Pour votre future moto ou voiture, la référence c’est l’argus de la Centrale :
http://www.lacentrale.fr/cote_inter.php

Dans le domaine de la photo on trouvera un très bon site surtout pour les appareils numériques :

http://argus-photo.fr/

Tous ces argus et cotes sont gratuites.

Drimki, un service immobilier en ligne prometteur

Administrateur — Wed, 23 Apr 2008 21:07:53 +0000

Fini le temps où les acquéreurs se ruaient, sans aucune réflexion, sur le premier bien immobilier correspondant approximativement à leurs attentes. Désormais les acheteurs prennent le temps de comparer et d’étudier les dossiers dans leur globalité. Sachant qu’ils ne pourront plus compter sur une plus-value à court terme, ils savent que leur futur bien doit être choisi avec perspicacité pour qu’il corresponde durablement à leurs attentes.
Les spécialistes sont unanimes, les 3 points essentiels à privilégier lorsqu’on achète un bien immobilier ce sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. C’est d’autant plus flagrant dans le contexte difficile actuel.

Sur le web cela se traduit par des services immobiliers offrant le maximum d’informations quantitatives (cotations, argus immobilier et nombre de transactions) et qualitatives (quartier, transports, ecoles, commerce, verdure et qualité de vie en général).

Le projet de drimki.fr va dans ce sens. Ce nouveau service colle à l’actualité du marché en mettant à disposition un outil de recherche multicritères pour que l’internaute puisse trouver un bien répondant à l’ensemble de ses exigences. L’exemple suivant d’une recherche à Paris 1er, les Halles donnerait ceci :
http://paris.drimki.fr/monument/-jardin-du-forum-des-halles.html

C’est super bien organisé, riche en informations et précis. Le traité web est sobre et efficace, bref c’est un site qui pousse à l’achat raisonné. Il risque aussi de bousculer l’ordre établi des services immobiliers en ligne actuels.

Le site complet (avec le meta-moteur de recherche fonctionnel) sera prêt fin mai 2008.

Voir le site : www.drimki.fr

Le succès de bulle-immobiliere.org

Administrateur — Sun, 13 Apr 2008 17:40:48 +0000

Jamais les yeux se seront autant portés sur les prix de l’immobilier, car la nouvelle est désormais officielle : la baisse des prix est enclenchée.
Désormais on ne cesse d’entendre les analyses d’Alexandre Mirlicourtois qui pointe les aberrations d’une spéculation qui ne peut plus durer : “Entre 1997 et 2006 les prix de l’immobilier ont augmenté de 131%, quand dans le même temps, la richesse globale créée par le pays n’a progressé que de 30%. Il est temps de purger les excès…Depuis les années 1970 le prix moyen d’achat d’un logement a toujours représenté environ 2,5 années de salaires pour un ménage. Aujourd’hui, on arrive à cinq années. C’est intenable.”
Bref, les prix de l’immobilier se sont totalement déconnectés des fondamentaux économiques que sont l’évolution des revenus et la création de richesse depuis 2001-2002. En 2006 et 2007, de nombreux économistes ont estimé l’immobilier français comme étant l’un de plus surévalué, c’est-à-dire plus de 40% !

Depuis le début de la bulle immobilière on aura martelé les mêmes poncifs aux acquéreurs : la pierre c’est du solide, ça ne peut que monter. En 2008 on entend partout l’inverse : la hausse est terminée, l’immobilier bascule dans un autre cycle, les prix baissent ici et là, etc. Bref après avoir incité les particuliers à s’endetter pour 20, 25 et même 30ans on recommande désormais la prudence et l’attentisme. Le retournement de veste est généralisé dans tous les médias mais il est très récent car tous et par tous les moyens ont poussés les particuliers à acheter de l’immobilier quitte à le faire avec une vie de salaire.

Pourtant, en 2004, en marge de ces mouvements spéculatifs, Jean-Michel Pouré a publié une étude à contre courant de l’euphorie immobilière de l’époque. Pendant ces 4 années de spéculation, les modérateurs et participants de son forum se sont fait traiter de cassandres voire même de nihilistes jusqu’à aujourd’hui où le site est devenu une référence en matière d’arguments baissiers.
Malgré l’affluence importante et grimpante (un traffic de plus de 2.500.000 de pages vues par mois, pour environ 600.000 visites), le site bulle-immobiliere.org, totalement indépendant et sans aucune pub, a tenu le coup avec quelques dons et des deniers personnels. Pendant près de 4 ans J-M Pouré et son groupe de modérateurs ont mené débats et analyses sur la plus grande bulle spéculative de l’histoire. Le forum parle d’expérience sur le terrain, de maison à tout petit prix, des habitations passives, ainsi que des fameuses « patates » de la presse ou de la télé. Les articles traitant de près ou de loin de l’immobilier et ses dérives spéculatives sont répertoriés dans un dossier revue de presse devenu la plus grande bibliothèque d’extraits d’articles sur la bulle immobilière. Lassés des journalistes qui ne font plus d’investigations, J-M Pouré a démarré sa propre chaîne à coup de reportages en caméra cachée dans des agences immobilières d’un peu partout en France. Depuis quelques mois le site bulle-immobiliere.org est même victime de son succès avec des sites plagias qui tentent de récupérer le débat affichant des pages truffées de publicités en tout genre…

Bref un site incontournable pour ceux qui veulent comprendre ce qui s’est passé ces 4 dernières années. Vu que l’enjeu actuel de l’immobilier n’est plus d’augmenter ses marges, car cela n’est plus jouable, les acteurs et analystes du secteur devraient plutôt regarder du côté développement durable et de l’économie d’énergie, car en France, l’habitat peut faire beaucoup mieux en termes de sobriété.
L’immobilier énergivore et polluant se dévalorisera davantage que les projets respectant l’environnement et peu consommateurs d’énergie par leur capacité à en créer… espérons alors que le cycle baissier sera plus vertueux que celui que nous venons de vivre !

Voir le site : www.bulle-immobilière.org