Jamais les yeux se seront autant portés sur les prix de l’immobilier, car la nouvelle est désormais officielle : la baisse des prix est enclenchée.
Désormais on ne cesse d’entendre les analyses d’Alexandre Mirlicourtois qui pointe les aberrations d’une spéculation qui ne peut plus durer : “Entre 1997 et 2006 les prix de l’immobilier ont augmenté de 131%, quand dans le même temps, la richesse globale créée par le pays n’a progressé que de 30%. Il est temps de purger les excès…Depuis les années 1970 le prix moyen d’achat d’un logement a toujours représenté environ 2,5 années de salaires pour un ménage. Aujourd’hui, on arrive à cinq années. C’est intenable.”
Bref, les prix de l’immobilier se sont totalement déconnectés des fondamentaux économiques que sont l’évolution des revenus et la création de richesse depuis 2001-2002. En 2006 et 2007, de nombreux économistes ont estimé l’immobilier français comme étant l’un de plus surévalué, c’est-à-dire plus de 40% !
Depuis le début de la bulle immobilière on aura martelé les mêmes poncifs aux acquéreurs : la pierre c’est du solide, ça ne peut que monter. En 2008 on entend partout l’inverse : la hausse est terminée, l’immobilier bascule dans un autre cycle, les prix baissent ici et là, etc. Bref après avoir incité les particuliers à s’endetter pour 20, 25 et même 30ans on recommande désormais la prudence et l’attentisme. Le retournement de veste est généralisé dans tous les médias mais il est très récent car tous et par tous les moyens ont poussés les particuliers à acheter de l’immobilier quitte à le faire avec une vie de salaire.
Pourtant, en 2004, en marge de ces mouvements spéculatifs, Jean-Michel Pouré a publié une étude à contre courant de l’euphorie immobilière de l’époque. Pendant ces 4 années de spéculation, les modérateurs et participants de son forum se sont fait traiter de cassandres voire même de nihilistes jusqu’à aujourd’hui où le site est devenu une référence en matière d’arguments baissiers.
Malgré l’affluence importante et grimpante (un traffic de plus de 2.500.000 de pages vues par mois, pour environ 600.000 visites), le site bulle-immobiliere.org, totalement indépendant et sans aucune pub, a tenu le coup avec quelques dons et des deniers personnels. Pendant près de 4 ans J-M Pouré et son groupe de modérateurs ont mené débats et analyses sur la plus grande bulle spéculative de l’histoire. Le forum parle d’expérience sur le terrain, de maison à tout petit prix, des habitations passives, ainsi que des fameuses « patates » de la presse ou de la télé. Les articles traitant de près ou de loin de l’immobilier et ses dérives spéculatives sont répertoriés dans un dossier revue de presse devenu la plus grande bibliothèque d’extraits d’articles sur la bulle immobilière. Lassés des journalistes qui ne font plus d’investigations, J-M Pouré a démarré sa propre chaîne à coup de reportages en caméra cachée dans des agences immobilières d’un peu partout en France. Depuis quelques mois le site bulle-immobiliere.org est même victime de son succès avec des sites plagias qui tentent de récupérer le débat affichant des pages truffées de publicités en tout genre…
Bref un site incontournable pour ceux qui veulent comprendre ce qui s’est passé ces 4 dernières années. Vu que l’enjeu actuel de l’immobilier n’est plus d’augmenter ses marges, car cela n’est plus jouable, les acteurs et analystes du secteur devraient plutôt regarder du côté développement durable et de l’économie d’énergie, car en France, l’habitat peut faire beaucoup mieux en termes de sobriété.
L’immobilier énergivore et polluant se dévalorisera davantage que les projets respectant l’environnement et peu consommateurs d’énergie par leur capacité à en créer… espérons alors que le cycle baissier sera plus vertueux que celui que nous venons de vivre !
Voir le site : www.bulle-immobilière.org
Fini le temps où les acquéreurs se ruaient, sans aucune réflexion, sur le premier bien immobilier correspondant approximativement à leurs attentes. Désormais les acheteurs prennent le temps de comparer et d’étudier les dossiers dans leur globalité. Sachant qu’ils ne pourront plus compter sur une plus-value à court terme, ils savent que leur futur bien doit être choisi avec perspicacité pour qu’il corresponde durablement à leurs attentes.
Les spécialistes sont unanimes, les 3 points essentiels à privilégier lorsqu’on achète un bien immobilier ce sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. C’est d’autant plus flagrant dans le contexte difficile actuel.
